5 шагов к смене управляющей организации

5 шагов к смене управляющей организации

Надоел неприятный запах от мусоропровода, лифт постоянно ломается, а во дворе вечерами темно как в шахте? Хватит это терпеть! Берите ситуацию в свои руки и меняйте управляющую организацию.

По словам Оксаны Демченко, директора департамента ЖКХ, договор с управляющей организацией заключается на срок от 1 года до 5 лет. Если собственники не имеют претензий к компании, договор автоматически продлевается после истечения срока действия. Однако в случае нарушения условий договора управляющей организацией, вы можете расторгнуть отношения досрочно. Это непросто, но возможно.

Шаг 1: организуйте собрание жильцов

Итак, вы решились поменять управляющую организацию. Первым делом вам необходимо заручиться поддержкой соседей. Внимательно изучите договор управления со старой УО в ходе подготовки к собранию. Затем сообщите собственникам (собственники нежилых помещений в вашем доме тоже считаются) о проведении собрания. 4-й пункт статьи 45 Жилищного кодекса гласит, что инициатор собрания может известить собственников тремя способами:

  • Заказным письмом (не забудьте записать номер почтового отправления);
  • Вручить каждому под подпись;
  • Разместить объявление на видном месте, например, на входе в каждый подъезд.

Теперь у вас есть минимум 10 дней на подготовку (в зависимости от назначенной даты). Продумайте темы для обсуждения:

  • Расторжение договора со старой УО;
  • Выбор способа управления (новая УО или создание ТСЖ);
  • Условия договора с новой УО и размер платы за содержание и ремонт общедомовой территории, которые бы устроили большинство жителей вашего дома.

Проведите собрание в очно-заочной форме (то есть, часть собственников присутствует на собрании, а другую часть вы обходите самостоятельно). Все собственники должны заполнить бланк решения (поищите образцы таких бланков в интернете). Затем заполните протокол собрания и расскажите собственникам о результатах в течение 10 дней.

Шаг 2: соберите доказательства

Помните, что решение о смене УО до истечения срока договора не гарантирует его расторжение. Поэтому для начала запаситесь доказательствами нарушений со стороны недобросовестной компании. Это могут быть копии жалоб собственников в УО или в госжилинспекцию – любые факты неисполнения компанией своих обязанностей увеличат шансы на расторжение договора в суде.

Шаг 3: выберите новую управляющую организацию

Как выбрать «ту самую» УО? Существует множество рейтингов. Если вы живёте в Москве, обратите внимание на официальный рейтинг столичных УО на data.mos.ru или большой рейтинг УО, основанный на отзывах жителей в соцмедиа. Составьте список наиболее приглянувшихся. Затем выберите день и съездите по адресам, которые находятся в управлении компаний-кандидатов. Посмотрите состояние домов и дворов, пообщайтесь с жителями.

Когда определитесь, съездите в выбранную компанию и обсудите с консультантами все интересующие вас вопросы. Будет лучше, если вы поедете вместе с соседями.

Шаг 4: уведомите старую управляющую организацию о смене

Когда выбор сделан, сообщите старой УО о том, что вы отказываетесь от её услуг. Сделать это нужно в течение 5-ти дней. Приложите к уведомлению копию решения, принятого на собрании и отправьте в саму УО, а также в органы государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля.

Шаг 5: заключите договор с новой управляющей организаций

Часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса гласит, что договор управления вступает в силу лишь тогда, когда более 50% собственников поставили в нём свои подписи. Оплачивать услуги новой УО вы начинаете с момента, когда ваш дом попадёт в лицензию новой УО. Информацию об этом можно найти на сайте Государственного жилищного надзора города Москвы.

Понравилось? Поделись с друзьями!